都怪我,没早点告诉你公寓的不同!

2018-06-13 15:00:00
摘要|


  住宅型公寓和商业公寓的区别,市场上仍有大量的客户对两者的区别居然并不了解。

  为此,小编特将两者区别在本文中进行系统的讲解,让更多人在选择 公 寓 的时候更加理性。

  1

  产权年限:商业公寓比住宅公寓少30年

  商业 公 寓和住宅 公 寓最根本的区别就是土地的属性不同。前者为商业,后者为住宅。而相比起商业用地产权40年,70年的住宅产权无疑更加经济实惠。

郴州中源国际城

  2

  购房成本不同

  商业性质的公 寓,一般首付最低比例高达5成,还款年限最长只有10年,且贷款利率无折扣甚至会上浮10-15%。所以,商业公寓购房成本会远高于住宅小户。对于部分有意向购买公 寓,但有一定资金困难的,比如初期创业者、刚入职年轻人、有更好的理财渠道的客户、不愿意背负更大压力的客户,住宅型产权公 寓将更加适合

郴州中源国际城

  奥园中源国际城|公 寓样板间实景

  3

  商业公 寓公积金不可用

  相比银行贷款,公积金利率低的特点,让不少人都更乐于选择公积金用来购房投资。而大家需要注意的是,只有70年产权 公   寓可办理公积金贷款。而40年产权公 寓不可办理公积金贷款。所以考虑公积金购买公 寓的,只能选择70年产权型的住宅公      寓。

郴州中源国际城

  奥园中源国际城|所在区域

  4

  税费不同

  以首套房来看,住宅公 寓(90㎡以下),税费为1%,而商业公寓则达到了3%,差距悬殊,按40万一套计算,商业同住宅公寓税费相差8000多元。如果你认为这钱不多,不妨再看看转让税费。住宅在营业税、个税、契税等方面,会根据政策有不同程度的减免,普通住宅符合政策要求的情况下,最低甚至仅需缴纳2%-3%的主要税费。而公寓(商业)目前极少有减免政策,较住宅还增加了土地增值税,各项税费加起来,通常税费最低达到物业交易总价的10%。

郴州中源国际城

  奥园中源国际城|实景

  5

  使用不同

  商业公 寓与住宅公 寓在日常生活的水、电、气物管费等方面收费也不同,商业公 寓由在水、电、气的使用上按商业使用的标准收费,住宅则按民用水、电、气的使用标准收费。住宅公 寓有三通,商业公 寓不通,住宅公 寓有学校指标,且可转让;而商业公 寓一般没有,即使有,转让之后也将没有。所以在对使用和就学有所要求的,70年产权公 寓成为了首选。

郴州中源国际城

  70年产权公 寓|户型鉴赏

  城东心公园畔

  奥园 中源国际城

  城东大体量综合体

  万方园林绿化

  成熟沿街商业

  超宽楼间距

  会所、浮台式泳池、健身休闲设施一应俱全。

 携78-140㎡阔景美宅热销之势

  乘势推出

  43-56㎡ 70年产权公 寓

  荣耀全城欢迎品鉴

郴州中源国际城

热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论