乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
宏兴·锦绣金湾位于骏马大道与园艺路交汇处(金卫花园对面),欧阳海政商双核芯地段
【项目亮点】
1、项目价格为5300元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积126.62~143.58㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有17个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于桂阳县新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积35107㎡;建筑面积113073㎡;有6栋;总共646户;建筑类型包括小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为碧桂园物业;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在2.6,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
3/4户型-三居室-建面约126.62㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图3/4户型
该户型建面约126.62㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
•雅洁双卫 双卫设计,实现干湿分离,有助于维护家庭健康。 •方正客厅 客厅宽敞大方,社交聚会尽显品味 •双阳台 南北双阳台空间开阔第一时间亲近自然
6户型-四居室-建面约143.58㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图6户型
该户型建面约143.58㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
•雅洁双卫 双卫设计干湿分离 呵护家人居家健康 •双阳台 南北双阳台空间开阔第一时间亲近自然
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有17个公交站,最近的是新自来水公司(公交站), 与楼盘直线距离为274米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有21个幼儿园,最近的是金蓓蕾幼儿园,距离楼盘141米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个三甲医院,最近的是桂阳县第一人民医院东院,距离楼盘1164米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有8个大型超市,最近的是万吉家优选超市,距离楼盘212米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含126.62~143.58㎡,价格约5300元/㎡,适合意向定居桂阳县的刚改、改善购房人
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